В соответствии с частями 1, 1.1, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, пунктами 2, 10, 42 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Правила) управляющая организация должна осуществлять надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (МКД). За нарушение своих обязательств управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в МКД.

В соответствии с положениями статей 12, 15, пункта 1 статьи 1064, статьи 1095 Гражданского кодекса РФ если по вине управляющей организации собственнику помещения в МКД причинен вред, то она обязана возместить ему причиненные убытки, включающие в себя реальный ущерб - расходы, которые, произведены или должны будут произведены для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также упущенную выгоду, то есть те неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Пунктом 152 Правил регламентировано, что при в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя.

После составления акта необходимо произвести оценку причиненного вреда самостоятельно либо посредством заключения договора на проведение оценки в соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В случае заключения договора на проведение оценки, по результатам ее проведение будет выдан отчет, являющийся документальным подтверждением размера ущерба.

По результатам оценки ущерба следует обратиться в управляющую организацию с претензией в которой отразить обстоятельства причинения ущерба, размер ущерба, требование об его возмещении, срок ожидания ответа на претензию, а также указание на намерение обратиться в суд в случае отказа в удовлетворении ваших требований.

При отказе управляющей организации в добровольном возмещении причиненного ущерба следует обратиться в суд в соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) с исковым заявлением в котором перечислить сведения отраженные в части 2 статьи 131  ГПК РФ, в том числе наименование суда, наименование истца (ФИО), адрес места жительства, сведения об ответчике (для управляющей организации, являющейся юридическим лицом ее наименование, адрес, а также, если известны, идентификационный номер налогоплательщика и основной государственный регистрационный номер, требуется изложить в чем заключается нарушение ваших прав, свобод или законных интересов, перечислить обстоятельства, на которых ссылается истец и основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

Кроме того, в судебном порядке возможно взыскание судебных издержек, перечисленных в статье 94 ГПК РФ, например, расходов на оплату услуг представителей.

В соответствии с частью 1.1. статьи 3, частью 1 статьи 53, частью 4 статьи 131 ГПК РФ исковое заявление необходимо распечатать и подписать. Вместо вас поставить подпись может ваш представитель при наличии у него полномочий на подписание искового заявления и предъявление его в суд, отраженных в доверенности.

К исковому заявлению необходимо приложить доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования (например, договор управления МКД, акт о причинении ущерба, отчет об оценке и др.);расчет взыскиваемой суммы, подписанный вами (вашим представителем), с копиями для других лиц, участвующих в деле; уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у данных лиц отсутствуют; документы, подтверждающие совершение действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются; документ, подтверждающий уплату госпошлины в установленном порядке и размере или право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты.

После подготовки искового заявления его, с прилагаемыми документами следует направить в суд.

Применимо к территории Бодайбинского района, в случае если сумма требований не превышает 100 000 руб., исковое заявление подается мировому судье судебного участка № 124 г. Бодайбо и Бодайбинского района, расположенному по адресу: ул. Мира, д. 7, г. Бодайбо, Иркутская область, 666902.

Если же сумма превышает вышеуказанный размер, то исковое заявление подается в Бодайбинский городской суд, расположенный по адресу: ул. Розы Люксембург, д. 10, г. Бодайбо, Иркутская область, 666904.

После подачи искового заявление необходимо принять участие в его рассмотрении. Впоследствии, по итогам судебного разбирательства судом выносится судебное решение.

В случае принятия судом решения в вашу пользу необходимо получить решение суда, исполнительный лист и направить его для принудительного взыскания в службу судебных приставов, на территории Бодайбинского района – в отделение судебных приставов по Бодайбинскому и Мамско-Чуйскому районам, расположенное по адресу: ул. Лесная, д. 64, г. Бодайбо, 666910.

Таким образом, исходя из вышеизложенного для взыскания ущерба необходимо пройти несколько стадий:

1. Фиксация причиненного ущерба, путем составления акта;
2. Оценка ущерба, в том числе путем проведения оценки независимым оценщиком;
3. Направление претензии в адрес управляющей организации;
4. Составление искового заявления и направление его для рассмотрения в суд;
5. Участие при рассмотрении искового заявление, получение решения и направление (в случае удовлетворения требований судом) в службу судебных приставов для принудительного взыскания.

 Заместитель прокурора города Бодайбо

 младший советник юстиции                                                                        Э.И. Шафиков