В соответствии с официальными разъяснениями Миностроя России от
03.10.2025 согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской
Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в
многоквартирном доме (далее – МКД), в котором не создан специализированный
потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников
(далее – ОСС), которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48
ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии
с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения
в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и
устанавливается на срок не менее чем один год.
Таким образом, условия договора МКД, в том числе условие о порядке
определения размера платы за содержание жилого помещения, утверждаются
решением ОСС.
В силу части 1.1 статьи 44 ЖК РФ в ОСС помимо собственников
помещений в МКД в течение года со дня выдачи разрешения на ввод МКД в
эксплуатацию вправе принимать участие лица, принявшие помещения по акту от
застройщика.
До передачи помещения в МКД лицу, принявшему помещение по акту,
застройщик вправе участвовать в ОСС в случае государственной регистрации
права собственности на нереализованные помещения. Участие застройщика в
ОСС без наличия у него зарегистрированного права собственности на
помещения не допускается.
При этом в соответствии с положениями Федерального закона от 30
декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений
в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае если на
строительство (создание) МКД и (или) иных объектов недвижимости
застройщиком привлечены денежные средства участников долевого
строительства, тогда такой застройщик не может являться правообладателем
указанных объектов.
В указанном случае отсутствует возможность регистрации права
собственности застройщика на помещения в МКД, подлежащие передаче
участникам долевого строительства, соответственно, отсутствует возможность
участия застройщика в ОСС от имени помещений в МКД, подлежащих передаче
участникам долевого строительства.
В случае если МКД построен застройщиком за счет собственных средств,
для реализации права участия в ОСС застройщику необходимо осуществить
государственную регистрацию права собственности на принадлежащие ему
помещения в установленном законодательством порядке.